実質賃料

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実質賃料
鑑定評価で求める賃料の種類の一つ。

賃料の実態を把握するために用いる概念で、賃料の種類の如何を問わず貸主に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価のこと。

定期的に支払う金銭による支払賃料とは異なる。

定期的に支払われる支払賃料以外に一時金の授受があればそれを考慮しなければならない。

つまり、一時金が賃料の前払的性格を持つ権利金である場合は一定の期間内に発生するその運用益及び償却額、また、預り金的性格を持つ敷金、保証金等である場合は同じくその運用益が含まれる。

→支払賃料

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