投資利回り・割引率

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投資利回り・割引率
投資の測定に関する用語の一つ。

投資に対する利益の回収割合のこと。

投資利回りは、割引率、期待収益率及び内部収益率ともいわれ、以下の算式でVo、Ri及びVnが与えられたときに求められる。

 Vo=ΣRi/(1+r)i+Vn/(1+r)n

 Vo:投資額、Ri:i期の期待収益、Vn:投資期間の終期に残った不動産の価値(投資対象が不動産の賃貸の場合は復帰価値)。

ある投資の利回りは、他の投資(再検討し、株式投資等)の利回りと独立ではなく、投資家の資産選択を通じて影響し合う。

一般に危険性が多い場合の投資利回りは高くなる。

→期待利回り、復帰価値

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